Beste leden en geïnteresseerden,

Het is een hete zomer. De mussen vallen dood van het dak, vers geplante boompjes verdrogen en premier Rutte brengt zijn kabinet ten val. Er is genoeg om ons over op te winden, maar de VvE Bond houdt het hoofd koel. We zullen moeten afwachten wat de nieuwe situatie in Den Haag betekent voor alle huisvestings-, stikstof- en verduurzamingsplannen. Ook zijn we benieuwd naar wat de gemeente nog op de rol heeft staan. We houden het voor jullie in de gaten. We merken dat jullie ons met grote belangstelling volgen en we krijgen regelmatig vragen en aanmeldingen binnen. Soms kan het een paar dagen tot een week duren voordat we antwoorden, maar je krijgt altijd een reactie. We zijn een team van vrijwilligers en het werk voor de VvE Bond moet na (en soms zelfs onder) werktijd gebeuren. In ieder geval komt er weer een fysieke bijeenkomst aan in het najaar; zodra de datum en locatie bekend is, delen we dat met jullie. Dus houd je mail in de gaten.

We hebben in deze nieuwsbrief genoeg onderwerpen om over te schrijven, maar we vinden het ook leuk om input van jullie te ontvangen, dus meeschrijven mag! Stuur ons je ervaring over “best-practices” of “worst-practices” als het gaat om jullie VvE ervaringen -> vvebondams@gmail.com En neem vooral een kijkje op onze vernieuwde website: www.vvebond.nl. 

LEV (lichte elektrische) voertuigen en aansprakelijkheid
Lev voertuigen zijn lichte, elektrisch aangedreven voertuigen waarmee relatief kleine afstanden kunnen worden afgelegd en ze bevatten allemaal een accu – stepjes zijn een bekend voorbeeld. Deze accu’s worden met regelmaat opgeladen, in huis, op het balkon of in de berging. Niet alle accu’s zijn van een goede kwaliteit en zijn vaak niet goedgekeurd volgens Europese normen. Dit heeft als gevolg dat accu’s met regelmaat in brand vliegen. 

Er zijn in dit jaar in Amsterdam alleen al twee grote branden ontstaan door dit soort accu’s. De VVD in Amsterdam heeft daarom gevraagd om een registratie van deze accubranden. 

Als VvE ben je verplicht om een opstalverzekering te hebben. Hiermee ben je verzekerd tegen brand, lekkages, vandalisme en diefstal. Wij stelden onszelf de vraag wie aansprakelijk is bij accubranden en we hebben verschillende verzekeraars gebeld die opstalverzekeringen aanbieden. De opstalverzekering zal altijd de schade (de waarde is onderhevig aan de dagwaarde en dergelijke) vergoeden aan de VvE, maar kan bij aantoonbare nalatigheid de veroorzaker eventueel aansprakelijk stellen. Bij navraag bleek dat tot op heden daar nog geen casus van bekend is, maar dat bij de toename van het aantal branden dat zomaar kan gebeuren. Het is daarom aan te raden om bewoners goed te informeren over hun eigen verantwoordelijkheid. Spannender wordt het als de VvE zelf oplaadpunten aanbiedt, maar ook daar kennen wij nog geen casus van. Kortom, goed opletten en scherp blijven op onveilige situaties.

Verzekeringen zijn complexe materie en wij zullen in het najaar uitgebreid ingaan op verzekeringen in de breedste vorm. Te denken valt aan de bestuurlijke aansprakelijkheidsverzekering, de juridische en de opstalverzekering en de inboedel en WA-verzekering van de bewoner. Heb je zelf ervaring met accubranden of in andere zin met oplaadpunten en/of accu’s dan is het fijn dat je dit meldt op ons forum.

Overleg !Woon

Op woensdag 28 juni hebben we een vruchtbaar overleg gehad met !Woon. Deze organisatie houdt zich niet alleen bezig met huurdersbelangen, maar ook met VvE’s, en dan vooral de kleinere of gemengde (koop en huur, wordt ook wel ‘gespikkeld’ genoemd) VvE’s. Toch kun je altijd met je vraag als bewoner of bestuurder van een VvE bij ze terecht. We hebben veel onderwerpen besproken, zoals: is het wenselijk om huurders binnen je complex bij de ledenvergadering te betrekken en zo ja, hoe doe je dat? We waren het er snel over eens dat we dat zeer wenselijk vinden omdat leefbaarheid eigenlijk het belangrijkste is binnen een (spikkel) VvE complex en dan heb je alle bewoners rond de tafel nodig: koop en (onder)huur. !Woon gaat kijken of ze hier een webinar voor kunnen opzetten. Heb je zelf ervaringen binnen je VvE hoe je huurders betrekt en/of wat de valkuilen zijn, dan horen we dat graag -> vvebondams@gmail.com

Nationaal Programma Samen Nieuw-West

Op dinsdag 27 juni hebben twee bestuursleden van de VvE Bond op persoonlijke titel ingesproken bij stadsdeelcommissie Nieuw-West waar het Nationaal Programma Samen Nieuw-West aan de orde kwam. Zowel wethouder Groot Wassink als de programmadirecteur Bashira waren aanwezig. In dit NPSNW werken rijk, gemeente, andere overheidsorganisaties, maatschappelijke organisaties en bewonersgroepen samen om Nieuw-West een betere toekomst te geven. Ook in Noord en Zuidoost zijn er soortgelijke programma’s. Tijdens ons overleg met !Woon bleek dat zij een zetel hebben in het opgave team “Wonen”. Van daaruit wordt gekeken wie zich daarbij aan kunnen sluiten. 

Want we merken steeds weer dat, in tegenstelling tot woningcorporaties, VvE’s en woningeigenaren niet automatisch aan tafel komen bij omvangrijke projecten van de gemeente. Dit zijn natuurlijk gemiste kansen omdat meer dan de helft van de Amsterdamse woningen deel uitmaakt van een VvE. Er heerst nog vaak de gedachte dat de VvE’s de zaken wel goed op orde hebben, actieve besturen hebben en volop aan het verduurzamen zijn. Men heeft weinig oog voor het achteruitgaan van de leefbaarheid en veiligheid rondom VvE’s, vooral verkamering (wat tot veel onrust leidt) en waardoor verduurzaming achterop raakt. VvE bestuurders komen veel in aanraking met de uitdagingen van de stad. Onze stelling is dan ook dat VvE bestuurders de ogen en oren van de wijk zijn en daardoor waardevolle input kunnen leveren.

VvE bestuurders zijn vrijwilligers. We dringen er bij de gemeente opnieuw op aan ervoor te zorgen dat onze kostbare tijd niet onnodig gebruikt wordt voor handhavingstaken en het oplossen van sociaal-economische problemen. Het helpt ons allemaal als de gemeente de VvE’s proactief meeneemt in de beleidsontwikkeling. Een eerste stap is het aanleggen van een register van alle VvE’s in de stad.

Even voorstellen …

We willen graag de bestuursleden van de VvE Bond aan jullie voorstellen en Marjolein Schager mag aftrappen. Marjolein is vanaf het begin bestuurslid van de Bond en al twee jaar voorzitter van haar VvE in Slotermeer:

“Ik ben gevraagd door het bestuur van mijn VvE of ik bestuurslid wilde worden. Dat leek me wel leuk en leerzaam.”

Je hebt lang in Amerika gewoond, bestaat daar ook zoiets als een vereniging van eigenaren in een gebouw, of straat of wijk?

“In Amerika heb ik altijd in een vrijstaand huis gewoond. In grote steden zijn er building associations, zoals er bij sommige VVE’s coöperaties zijn.”

Wat is je grootste zorg in jouw flat of jouw buurt?

“Ik maak me zorgen over veiligheid, armoede en het onderhoud van de openbare ruimte. In mijn VvE zijn er zorgen over verkamering en de overlast die dat geeft. Dat geldt ook voor illegale onderhuur, dus zonder vergunning. Ook verduurzaming, en de financiering daarvan, is moeilijk. En ik zou graag willen dat meer eigenaren zich betrokken voelen bij het gebouw en de VvE.”

Wat zou de gemeente beter kunnen doen?

“De gemeente moet VvE’s actief informeren over verduurzamingsprojecten. Wat zijn de mogelijkheden voor aansluiting op een warmtenet? Wanneer gaat dat in een wijk gebeuren? Als volgens de splitsingsakte woningen in een VvE niet verkamerd mogen worden, dan moet de gemeente daar ook geen vergunningen voor afgeven. En voor de quota – het maximale aantal vergunningen in een wijk – moet óók de al bestaande verhuur meetellen, dus ook de woningen die al verhuurd waren bij de invoering van de quota.”

Wat vind je het leukste in Amsterdam?

“De parken in Nieuw-West!”

Vergeet niet …

… de compensatie blokverwarming aan te vragen. Het is vrij simpel en levert minimaal 700 euro per huishouden op als je blokverwarming hebt en geen vast prijscontract had op 1 januari 2023. Via deze link kun je de compensatie aanvragen. Lukt het niet, stuur ons dan een mailtje: vvebondams@gmail.com

Leestips voor de zomer:

• Artikel in het Parool: Arme buurten zijn warme buurten.

Hoe houden jullie als VvE’s het hoofd (en huis) koel? Deel je ervaringen op ons forum. 

• Boek: Op een dag in Nieuw-West van Bas Kok (juni 2023)

Mooie jeugdherinneringen aan een wijk en tijd die niet meer is. Bas stelt zichzelf en de maatschappij de vraag: waarom is mijn straat gesloopt? Heel herkenbaar voor iedereen die in een buitenwijk woont die in de jaren ‘50-’70 is gebouwd en door stedelijke vernieuwing is veranderd. 

• Boek: Creativiteit, lef en een lange adem van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties.

Ervaringen en tips vanuit 20 stedelijke focusgebieden. Nationaal Programma Leefbaarheid & veiligheid.

Agenda VvE Bond:

• Overleg met projectteam Samen Nieuw-West op 18 augustus
• Overleg met Vattenfall in augustus
• Overleg met Team VvE Aanpak Amsterdam in september

Het bestuur van de VvE Bond wenst jullie een fijne zomer en we hopen jullie in het najaar weer live te mogen ontmoeten,

Maikel van Leeuwen, Marjolein Schager, Eric Spee, Annet Terpstra

Aan deze nieuwsbrief kunnen geen rechten ontleend worden – ©VvE Bond 2023

Fijn dat jullie ons nog steeds volgen en steunen. Zeker nadat het even stil was rondom de VvE Bond vanwege een intern conflict. Dat is gelukkig voorbij. We hoorden via de mail en in de wandelgangen (en zelfs op straat): ga alsjeblieft door! 

En dat doen we, maar in iets rustiger tempo. We volgen de voor VvE bestuurders belangrijke onderwerpen: verduurzaming en energietransitie, overlast en handhaving en de bouwplannen van de gemeente. We hopen in september weer een bijeenkomst te organiseren. Ook denken we erover om werkgroepen in te stellen. Heb je daar belangstelling voor? Je kunt ons bereiken op ons nieuwe mailadres: vvebondams@gmail.com. Ook het twitter account is vernieuwd: @VvEBondAdam. Het forum blijft hetzelfde en daar kun je veel informatie vinden maar vooral uitwisselen met andere bestuursleden: https://forum.vvebond.nl/

Verplichting voor warmtepomp na 2026 vervalt voor appartementseigenaren

Maandag 1 mei kwam het nieuws dat de verplichting vanuit de overheid is komen te vervallen om als appartementseigenaar en/of VvE na 2026 over te stappen op een warmtepomp als de cv-ketel vervangen moet worden. Ook voor monumenten is de verplichting komen te vervallen. 

Veel VvE’s zullen opgelucht zijn dat de druk van de spreekwoordelijke ketel is. Voor alle overige huiseigenaren en bedrijven geldt dat na 2026 de hybride warmtepomp de norm wordt, tenzij een aansluiting op het warmtenet binnen 10 jaar gerealiseerd wordt. Om dit te stimuleren wordt de 0% rente verduurzaming lening bij het Warmtefonds uitgebreid tot een inkomensgrens van € 60.000,00. En er zijn de ISDE subsidies.

We zijn benieuwd wat dit betekent voor de warmtevisie van de Gemeente Amsterdam, waarin gesteld wordt dat Amsterdam in 2040 aardgasvrij moet zijn. Ook horen we graag jullie reacties hierop – deel die vooral op het forum.

Meer lezen?

Bericht van Rijksoverheid over hybride waterpomp de norm na 2026
Bericht van de Rijksoverheid over extra pakket klimaatmaatregelen

Compensatieregeling blokaansluiting warmte en/of elektriciteit is een feit

Sinds eind april is de aanvraag geopend voor compensatie blokverwarming en/of blokelektriciteit. Het gaat om compensatie voor een gedeelde warmteaansluiting en indien van toepassing een gedeelde elektriciteitsaansluiting voor huishoudens die nu geen gebruik kunnen maken van het prijsplafond en geen vast contract hebben. Dit slaat op eigenaren binnen een VvE, huurders binnen een wooncoöperatie, studentenhuizen, woongroepen en andere woonvormen waar minimaal 5 huishoudens gebruik maken van een gedeelde warmtevoorziening. De compensatie kan alleen aangevraagd worden door de contracthouder, dus niet door de eindgebruiker, tenzij dat een en dezelfde is.

Wij krijgen vanuit ons netwerk signalen dat veel eigenaren en huurders helemaal niet op de hoogte zijn van deze compensatieregeling. Dus vermoeden wij dat eindgebruikers wellicht over het huidige stookseizoen veel te hoge kosten maken omdat ze de vergoeding waar ze recht op hebben niet krijgen. Een van onze bestuursleden heeft inmiddels de vergoeding voor haar VvE aangevraagd: € 786,45 per zelfstandige woning voor warmtecompensatie 1ste helft 2023 en zei zegt: “Als je zelf je belasting kan invullen, dan kun je ook prima deze compensatie zelf als bestuurslid en als contracthouder aanvragen”. Lukt dat niet, overleg dan met je VvE beheerder. Overigens: Vereniging VvE Belang vraagt het voor zijn leden kosteloos aan in een bulkaanvraag. Daar kun je je dus ook bij aansluiten.

Wat tegenvalt aan deze regeling is dat het tot 13 weken kan duren voordat de aanvraag is goedgekeurd. Ook kan het dan nog 2 tot 3 weken duren voordat het is uitbetaald. Voor sommige VvE’s is dat te laat omdat de eindafrekening al eerder komt, en je eerst moet afrekenen met de eigenaren voordat de compensatie wordt uitgekeerd. Een idee kan dan zijn om je energieleverancier om uitstel van betaling te vragen totdat de compensatie binnen is.

Jullie reacties lezen we graag terug op het forum. En we roepen iedereen op om in je netwerk deze nieuwe regeling bekend te maken, zeker bij kwetsbare groepen. Via deze link kun je de compensatie aanvragen.

Wanneer ben je als VvE “belanghebbend” en wat betekent dat?

Al enige jaren kijkt de gemeente vrij strikt naar wie belanghebbend kan en mag zijn bij juridische procedures.De meeste VvE’s kunnen niet buiten de fysieke grenzen van hun VvE als belanghebbend optreden, tenminste wij zijn nog geen enkele VvE tegengekomen die dat wel kan. Dit kan alleen als een VvE dit in hun splitsingsakte expliciet vermeld heeft. En dat een splitsingsakte lastig aan te passen is, dat weten de meeste VvE’s inmiddels.

Concreet komt het erop neer dat alles buiten een meter van het complex  niet meer in het belang is van de VvE –  tenminste zo beschouwt dat gemeente dat. Het is van belang dat als een VvE bezwaar heeft tegen afgegeven vergunning, zoals een ‘kap van houtopstand’ of een ‘tijdelijke verkeersmaatregel (TVM)’, en niet als belanghebbend kan optreden, dat de bestuurder en/of bewoner een bezwaar of zienswijze op eigen titel indient. Als de VvE dit doet, zal het leiden tot een afwijzing, omdat de VvE als niet belanghebbend wordt gezien. 

In Amsterdam functioneert het publicatieproces van vergunningen helaas slecht. Vergunningen, zoals een kapvergunning, worden soms net een paar dagen voor een activiteit gepubliceerd. Als eenmaal de werkzaamheden op basis van de vergunning zijn verricht dan zal dat leiden tot afwijzing bij bezwaar. Al had je wellicht juridisch gezien 6 weken de tijd, de ‘eenmalige’ daad is nu eenmaal gepleegd. Een voorbeeld uit de praktijk werd op deze manier afgeserveerd: “Het bezwaar is niet-ontvankelijk, omdat de termijn van de vergunning inmiddels is verlopen, de werkzaamheden zijn uitgevoerd en de parkeervakken zijn vrijgegeven. Er is geen procesbelang meer. Gelet op dit advies heeft de commissie afgezien van het opvragen van de statuten van de VvE om de ontvankelijkheid van bezwaarde te beoordelen.”

Bij de laatste zin zal de oplettende lezer een mogelijke secundaire grond vinden om de partij die het bezwaar indiende als niet-belanghebbend af te serveren.

Zoals eerder beschreven is het belangrijk dat de VvE die bezwaar wil indienen het bezwaar bewust indient als natuurlijk persoon en alleen als  VvE wanneer zij zeker is van het feit dat zij mag optreden als rechtspersoon. Het bezwaar moet voor aanvang van de activiteiten ingediend worden. Soms is dit onmogelijk vanwege het korte tijdsbestek en dan rest de enige mogelijkheid nog om naar de voorzieningenrechter te gaan. 

Achtergrondinformatie over wie wanneer een rechtspersoon belanghebbend is, is te vinden op: http://www.stibbeblog.nl/all-blog-posts/public-law/faq-wanneer-is-een-rechtspersoon-belanghebbende-bij-een-besluit-op-grond-van-artikel-12-lid-3-awb/

Masterplannen Amsterdam

Voor de stadsdelen Zuid-Oost, Noord en Nieuw-West zijn masterplannen in ontwikkeling om de leefbaarheid te vergroten en de armoede en alle bijkomende problemen te verminderen. Het zijn ambitieus opgestelde plannen en het eerste masterplan ZO’Zuid-Oost is op 4 februari 2021 als alliantie van start gegaan. Wij zijn heel benieuwd of er lezers van de nieuwsbrief zijn die ervaring hebben met het meepraten over de masterplannen in Zuid-Oost of Noord.

Omdat de bestuursleden van de VvE Bond allemaal in Nieuw-West wonen, haken wij aan bij het masterplan Nieuw-West dat is omgedoopt tot Samen Nieuw-West. Hierin gaan we proberen onze leden te vertegenwoordigen. Wel hebben we direct onze kritiek geuit op de organisatie: de bijeenkomsten zijn op werkdagen van 9 uur tot 12 uur. Hiermee sluit je werkende mensen uit en we vermoeden dat er veel gepraat zal worden met betaalde en al bekende instellingen en dat de bewoners buitenspel worden gezet. Dat lijkt ons haaks staan op de insteek zoals die in Aanpak Noord wordt gepredikt: bewoners en ondernemers bepalen het tempo. Ook zijn het allianties zonder enig budget of mandaat, dus met enige scepsis sluiten we aan. Heb je hier ideeën over? Laat je horen.

Meer lezen? 

• Masterplan Nieuw-West: Samen Nieuw-West
• Masterplan Zuid-Oost: ZO’Zuid-Oost
• Masterplan Noord: Aanpak Noord

Agenda bijeenkomsten waar de VvE Bond aanwezig is:

• Woon je in Nieuw-West en wil je als VvE bestuurder andere bewonerscommissies (huur en koop) ontmoeten en van gedachten wisselen over woon thema’s, dan kan dat op woensdag 10 mei van 18.30 tot 21.30 in Ru Pare. Meld je hier aan bij !Woon.  
• Bijeenkomst Samen Nieuw-West (Masterplan), maandag 15 mei 2023
• Woensdag 31 mei 16 uur locatie Osdorp: kennismaking VvE Bond met duurzaamheidscoördinatoren gemeente Amsterdam.

Met hartelijke groet van het bestuur,

Maikel van Leeuwen, Marjolein Schager, Eric Spee, Annet Terpstra

Inflatie en VvE
De snel oplopende inflatie heeft een zwaar negatief effect op de kasreserves van VvE’s. Wij raden alle VvE’s aan om contracten en facturen goed onder de loep te leggen. We zien forse prijsstijgingen in het hele segment van 10% tot 15%: installateurs, onderhoudscontracten, VvE-beheer en natuurlijk de voorschotbedragen energie en de eindafrekeningen. Plan je ALV vroeg in 2023 en communiceer tijdig met de bewoners over stijgende lasten. Er zijn VvE’s die vrijwel geen kasreserve meer hebben en woningeigenaren die (verhoging) servicekosten en/of stookkosten niet meer kunnen betalen. Trek tijdig aan de bel! Er zijn diverse loketten die hierbij kunnen helpen, denk aan Vereniging Eigen Huis (alleen met lidmaatschap), VvE loket van Woon! en op ons forum staat inmiddels ook een lijst met adviezen als woningeigenaren financieel in de knoop komen.

Zie: https://forum.vvebond.nl/d/50-hoe-help-je-eigenaren-die-in-financiele-crisis-komen

Informatieavond VVE Bond op 26 oktober

• Gemeente ziet VvE’s nu wél staan!
  Eind juni 2022 maakten we kennis met Wethouder Zita Pels, we overhandigden haar een notitie met plannen en harde feiten. Zoals dat inmiddels richting 60% van de huizen in de stad een VvE-huis is. We vroegen de wethouder: negeer de VvE’s niet langer, maar omarm ze – en maak beleid dat ons helpt. Vier maanden later stond Zita Pels op onze bijeenkomst: informeel, uit het hoofd en toegankelijk. Ze vertelde (nog vertrouwelijk) over haar later die week te publiceren brief aan de gemeenteraad over het isolatie offensief: “In mijn brief krijgen de VvE’s veel aandacht en in het offensief zelf een belangrijke rol”. Ze maakt geld vrij om VvE’s en woningeigenaren te ondersteunen bij het verbeteren van isolatie. Toen we de brief twee dagen later kregen bleek geen woord gelogen: in de 11 A4’tjes gaat minstens 40% van de tekst over VvE’s. Dat is echt een rádicale verbetering ten opzichte van eerdere wethouders – als we daar als VvE Bond iéts aan hebben bijgedragen is dat mooi. Na haar korte inleiding nam Zita Pels de tijd om spontane vragen van de aanwezigen te beantwoorden.
  
• Hoewel, wellicht beginnen er nu nieuw problemen. Aansluitend kwam namelijk Laetitia Ouillet aan het woord. Van oorsprong Française en econoom had ze in Nederland diverse strategische functies bij energiebedrijven. Inmiddels zit ze een landelijke windcoöperatie voor en werkt in Schiedam aan de verduurzaming van een ‘lastige’ wijk. Haar betoog was inspirerend maar ook confronterend. Ze legde uit welke obstakels ze tegenkomt bij het verduurzamen van een heel pand of flatgebouw: bijv. flora en fauna wetgeving. Echter, ze ontdekte ook hoe lastig o.a. door de Splitsingsakte het verduurzamen van een VvE gebouw is. Laetitia, met een rijk landelijk netwerk, deelde haar ‘ontdekking’ met BZK in Den Haag. Sindsdien volgt het Ministerie het project op de voet, juist qua VvE-sores. Ze kregen ook een oproep tot wetgeving, verderop in de bijlage meer daar over.
  
• Daarna splitste de groep zich in tweeën. De meerderheid van de mensen koos ervoor om informeel bij te praten. En ongeveer vijftien mensen hebben in de aanpalende kerkzaal doorgepraat over de financiering van verduurzaming. Ook ging het over een regeling om belasting terug te vragen bij blokverwarming (dit is een ‘oude’ regeling, die losstaat van de energieplafond-regeling). Zij willen dit gesprek digitaal voortzetten op het forum van de bond. Jullie zijn van harte welkom om daaraan te participeren en je ervaring te delen: https://forum.vvebond.nl/

Oproep: deel jouw offerte van Vattenfall voor aansluiting stadswarmte
Vattenfall verhoogde in drie jaar tijd de aansluitkosten voor stadswarmte waardoor deze nieuwe bron van (warmte)energie geen optie meer is voor veel VvE’s. De bond ontving hierover verschillende berichten van haar achterban. Maar wat moeten deze VvE’s dan?

Het Parool en de VVE bond zoeken VvE’s die hier ervaring mee hebben. Heb je als VvE ook een offerte opgevraagd bij Vattenfall?

Meld het bij vvebond@gmail.com

Meldpunt blokverwarming
Op de oproep van de VvE Bond om je als VvE met blokverwarming te melden hebben we een grote respons gekregen, van binnen en buiten Amsterdam en ook van huurders. De gemeente Amsterdam heeft geen registratie panden met blokverwarming, wat het moeilijk maakt hierop beleid te maken. Wij willen met het overhandigen van de ontvangen gegevens aan wethouder Pels een startsein geven: dit is een concreet probleem, negeer het niet langer en kom in beweging, gemeente! De aanleiding om een meldpunt in het leven te roepen komt door de onzekerheid over het energie plafond voor “blokverwamers”. We hopen dat het kabinet voor eind december een duidelijke regeling heeft gepresenteerd.

Het aantal Amsterdamse huishoudens met blokverwarming op gas of stookolie is 26.000. Deze “blokverwarmers” staan de aankomende jaren voor een gigantische uitdaging als het gaat om energietransitie.

Er kan grofweg de volgende verdeling worden gemaakt: vooroorlogse (tot 1940) panden met blokverwarming die relatief veel in Oud Zuid of Centrum voorkomen. Vaak vallen deze panden onder monumentale status en zijn mede daardoor slecht te isoleren. De na-oorlogse panden met blokverwarming (1950 – ca 1980) die relatief veel voorkomen in Nieuw-West, Noord, Buitenveldert en Zuid-Oost hebben als kenmerk dat ze groot zijn van omvang. Na 1980 zijn de meeste flats gebouwd met individuele cv-voorziening of recentelijk direct aangesloten op stadswarmte.

Wat alle VvE’s met blokverwarming gemeen hebben is dat de individuele eigenaren slecht zicht hebben op hun dagelijkse, wekelijkse of maandelijkse verbruik. Radiatoren kunnen bemeterd zijn, maar dat is nog lang niet altijd het geval. Ook zijn slimme thermostaten vaak afwezig. Dus men stookt thuis “op gevoel” of helemaal niet, of gebruikt andere warmtebronnen, met alle gevolgen van dien. De bestuursleden van de VvE’s zijn vaak al ver met verduurzamen en haalbaarheidsonderzoeken. Toch stokt het uiteindelijk door teveel aan regels en loketten binnen de gemeente en overheid en de technische onmogelijkheden binnen de panden zelf.

Daarnaast stijgen de offertes om aan te sluiten op stadswarmte gigantisch en zo ook de stadswarmte tarieven waardoor stadswarmte voor veel oud-bouw VvE’s geen optie meer is. De lange beslissingstrajecten binnen de VvE’s en verkamering zorgt voor meer achteruitgang dan vooruitgang in het verduurzamingstraject. De dilemma’s die deze VvE’s nu beheersen gaan wij als VvE bond graag in 2023 bespreken met de wethouder en de raadscommissie.

Het bestuur van de VvE Bond wenst u fijne feestdagen!

Maikel van Leeuwen
Marjolein Schager
Dirk van der Woude
Eric Spee

Bijlage: Oproep betere wetgeving over en voor VvE’s